Quy Trình Và Thủ Tục Ký Hợp Đồng Mua Bán Dự Án Noble Palace Tây Thăng Long (Chuẩn 2026)

Tại đại đô thị Noble Palace Tây Thăng Long, sau khi tìm hiểu kỹ Cập nhật hồ sơ pháp lý dự án Noble Palace Tây Thăng Long (Minh bạch 100%), bước tiếp theo và quan trọng nhất của nhà đầu tư là nắm rõ quy trình ký Hợp đồng mua bán (HĐMB). Nhờ bộ Cập nhật chính sách bán hàng Noble Palace mới nhất dành cho thương chủ, tiến độ thanh toán đợt 1 để ký HĐMB chỉ yêu cầu đóng 15% giá trị sản phẩm trong vòng 07 ngày kể từ lúc đặt cọc. Quy trình thủ tục được thiết kế tinh gọn, an toàn pháp lý tuyệt đối và áp dụng cho cả khách hàng trong nước lẫn quốc tế, chi tiết quy định tệp khách ngoại quý khách có thể xem thêm tại bài viết Người nước ngoài có được sở hữu shophouse tại Noble Palace không? để chuẩn bị hồ sơ giải ngân chuẩn xác nhất năm 2026.

1. Điều Kiện Pháp Lý Tiên Quyết Trước Khi Ký HĐMB Tại Noble Palace

Trong giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai trị giá hàng chục tỷ đồng, Hợp đồng Mua bán (HĐMB) là văn bản pháp lý cao nhất ràng buộc quyền lợi và nghĩa vụ giữa Khách hàng và Chủ đầu tư.

Năm 2026, Noble Palace Tây Thăng Long (Tên pháp lý: Khu đô thị Nhịp sống mới – Sunshine Grand Capital) tự hào là dự án hiếm hoi đáp ứng vượt mức các tiêu chuẩn khắt khe của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Trước khi đặt bút ký HĐMB, nhà đầu tư được bảo vệ bởi 3 “lớp khiên” pháp lý vững chắc:

1. Văn bản đủ điều kiện bán nhà: Ngày 17/01/2025, Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành Văn bản số 555/SXD-QLN, chính thức xác nhận 2.301 căn nhà ở thấp tầng tại dự án đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh.
2. Nghĩa vụ tài chính hoàn tất: Dự án đã được Chi cục thuế huyện Đan Phượng xác nhận hoàn thành nghĩa vụ thuế đối với ngân sách nhà nước tại Thông báo số 933/TB-CCT-TTTBTK, đảm bảo không có rào cản nào trong việc cấp Sổ đỏ sau này.
3. Bắt buộc Giải chấp trước khi bán: Theo báo cáo, dự án hiện đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kiên Long (KienlongBank) Chi nhánh Hà Nội để lấy vốn phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, Sở Xây dựng yêu cầu rõ: Chủ đầu tư PHẢI giải chấp Dự án (hoặc từng căn nhà) theo Điều 183 Luật Nhà ở 2023 TRƯỚC KHI ký HĐMB với khách hàng. Điều này có nghĩa là căn Shophouse bạn ký mua là tài sản hoàn toàn “sạch”, không vướng bận bất kỳ khoản nợ nào của Chủ đầu tư.

2. Quy Trình 5 Bước Ký Hợp Đồng Mua Bán Noble Palace

Nhằm mang lại trải nghiệm chuyên nghiệp và tiết kiệm thời gian cho các “Thương chủ” bận rộn, Chủ đầu tư NOBLEX đã số hóa và tinh gọn quy trình mua bán thành 5 bước chuẩn mực:

• Bước 1: Chọn căn & Ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC)Khách hàng lựa chọn mã căn Shophouse phù hợp, tiến hành Xác nhận Đặt cọc trên hệ thống phần mềm Noble App. Số tiền đặt cọc để khóa căn là 300.000.000 VNĐ hoặc 500.000.000 VNĐ (Tùy thuộc vào thời điểm và CSBH áp dụng đối với từng phân khu).
• Bước 2: Chuẩn bị Hồ sơ cá nhân/Doanh nghiệpTrong thời gian chờ đợi (tối đa 07 ngày), Chuyên viên tư vấn sẽ hỗ trợ khách hàng tập hợp đầy đủ các giấy tờ tùy thân hoặc hồ sơ pháp nhân doanh nghiệp để bộ phận Pháp chế của Chủ đầu tư soạn thảo HĐMB.
• Bước 3: Thanh toán Đợt 1 (15% Giá trị HĐMB)Trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký TTĐC, Khách hàng có trách nhiệm thanh toán đủ 15% Giá trị HĐMB (Đã bao gồm VAT và khoản tiền đặt cọc ban đầu). Số tiền này phải được chuyển khoản chính xác vào tài khoản chuyên thu của Chủ đầu tư mở tại tổ chức tín dụng hợp pháp.
• Bước 4: Trực tiếp ký kết Hợp đồng Mua bánSau khi Chủ đầu tư xác nhận tiền Đợt 1 đã nổi trong tài khoản, Khách hàng (hoặc người được ủy quyền hợp pháp) mang theo giấy tờ gốc đến trực tiếp Văn phòng thủ tục của Chủ đầu tư để rà soát các điều khoản, kiểm tra bản vẽ thiết kế đính kèm và chính thức ký HĐMB.
• Bước 5: Nhận bản gốc HĐMB & Tiến hành các bước tiếp theoHĐMB được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau (Bên Mua giữ 01 bản, Bên Bán giữ 03 bản để lưu trữ và làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận). Sau khi nhận HĐMB gốc, nếu khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính, đây là lúc mang HĐMB sang Ngân hàng để tiến hành thủ tục giải ngân Đợt 3 (70%).

3. Check-list Hồ Sơ Khách Hàng Cần Chuẩn Bị Để Ký HĐMB

Để quá trình soạn thảo và ký kết HĐMB diễn ra suôn sẻ, không phải chỉnh sửa đi lại nhiều lần, Quý khách hàng cần chuẩn bị sẵn các bản sao y chứng thực (và mang theo bản gốc để đối chiếu) các loại giấy tờ sau:

3.1. Đối với Khách hàng là Cá nhân:

• Căn cước công dân (CCCD) gắn chip hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực.
• Sổ hộ khẩu hoặc Giấy xác nhận thông tin về cư trú (Mẫu CT07).
• Nếu Khách hàng đã kết hôn: Cung cấp CCCD của cả hai vợ chồng và Giấy chứng nhận kết hôn. HĐMB sẽ đứng tên cả hai vợ chồng để đảm bảo quyền lợi tài sản chung.
• Nếu Khách hàng độc thân/Ly hôn: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (cấp không quá 6 tháng).
• Lưu ý cho người nước ngoài: Phải có Hộ chiếu nước ngoài còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam, và bản cam kết không thuộc diện ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.

3.2. Đối với Khách hàng là Tổ chức/Doanh nghiệp:

• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (Bản sao y công chứng mới nhất).
• CCCD/Hộ chiếu của Người đại diện theo pháp luật.
• Giấy ủy quyền hợp lệ (Nếu người đi ký không phải là Người đại diện theo pháp luật).
• Biên bản họp Hội đồng quản trị/Hội đồng thành viên về việc chấp thuận mua tài sản tại dự án Noble Palace Tây Thăng Long.

4. Bóc Tách 5 Điều Khoản Quan Trọng Nhất Trong Dự Thảo HĐMB

Một HĐMB bất động sản thường dài hàng chục trang. Dưới đây là những điều khoản “cốt tử” bảo vệ trực tiếp túi tiền của bạn đã được quy định rõ trong dự thảo Hợp đồng của dự án:

4.1. Quy định về Sai số diện tích thực tế (Biên độ 2%)

Khi nhận bàn giao nhà thực tế, diện tích có thể xê dịch một chút so với bản vẽ. HĐMB quy định rất công bằng:

• Nếu diện tích sử dụng đất/sàn xây dựng thực tế chênh lệch ít hơn hoặc bằng 2% so với Hợp đồng, Hai bên không phải điều chỉnh lại Giá Bán.
• Nếu chênh lệch vượt quá 2%, Giá bán sẽ được tính toán điều chỉnh tăng/giảm theo công thức toán học chi tiết ghi trong Hợp đồng dựa trên diện tích thực tế.
• Đặc biệt, nếu chênh lệch vượt quá một tỷ lệ % nhất định (do Hai bên thỏa thuận ghi trong HĐ), Bên Mua có quyền lựa chọn tiếp tục thực hiện Hợp đồng với giá mới, hoặc đơn phương chấm dứt Hợp đồng và được hoàn tiền .

4.2. Thời hạn bàn giao & Chế tài phạt chậm tiến độ

• Thời gian bàn giao: Dự kiến vào Quý II hoặc Quý III/2026 (Tùy phân khu và đợt mở bán).
• Phạt Chủ đầu tư chậm bàn giao: Nếu CĐT chậm bàn giao quá số ngày quy định (ngoại trừ lý do bất khả kháng), CĐT sẽ phải thanh toán cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm tính bằng lãi suất %/ngày trên tổng số tiền Giá Bán đã nhận. Quá thời hạn tối đa, Bên Mua có quyền đơn phương chấm dứt HĐMB, lấy lại toàn bộ tiền và yêu cầu CĐT nộp phạt 8% giá trị HĐMB.
• Phạt Khách hàng chậm thanh toán: Ngược lại, nếu Khách hàng chậm nộp tiền các đợt theo tiến độ, sẽ bị tính lãi chậm trả. Nếu chậm quá số ngày quy định, CĐT có quyền đơn phương chấm dứt HĐMB, bán nhà cho người khác và phạt khách hàng 8% Giá bán nhà ở.

4.3. Tiêu chuẩn bàn giao & Thời gian Bảo hành

• Chất lượng: HĐMB quy định rõ CĐT phải sử dụng đúng các thiết bị, vật liệu theo Phụ lục đính kèm. Tại thời điểm nhận nhà, nếu phát hiện khiếm khuyết, Khách hàng có quyền yêu cầu CĐT sửa chữa, khắc phục trước khi ký Biên bản bàn giao chính thức.
• Bảo hành: Nhà ở được bảo hành 24 tháng kể từ thời điểm có biên bản nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng. Nội dung bảo hành bao gồm khắc phục nứt, lún, sụt, và các lỗi kết cấu, thiết bị do lỗi của nhà thi công.

4.4. Quy định về Kinh phí bảo trì

Mức Kinh phí bảo trì tại dự án được quy định (theo dự thảo) là 0.5% x Giá bán (Hoặc theo quy định cụ thể của Pháp luật hiện hành tại thời điểm bàn giao, thông thường là 2%). Khoản tiền này Khách hàng phải nộp 100% tại đợt nhận bàn giao nhà ở. Nó được dùng riêng cho việc duy tu, bảo dưỡng các khu vực sở hữu chung của Khu đô thị.

4.5. Điều khoản 5% cuối cùng chờ Sổ đỏ (Cực kỳ có lợi)

Đây là đặc quyền hiếm có tại Noble Palace. Đối với khoản 5% Giá trị HĐMB ở đợt thanh toán cuối cùng chờ cấp Sổ đỏ, Khách hàng có thể nộp tiền và ký “Hợp đồng vay” với CĐT. Trong thời gian chờ cơ quan nhà nước cấp sổ, CĐT sẽ trả lãi suất 9%/năm cho số tiền 5% này. Tiền đẻ ra tiền ngay cả khi nhà đã nhận!

5. Quyền Chuyển Nhượng HĐMB & Hỗ Trợ Bảo Lãnh Ngân Hàng

Quyền Chuyển Nhượng (Bán lướt):Theo Điều 7 của HĐMB, trong trường hợp Khách hàng chưa nhận bàn giao nhà mà có nhu cầu bán lại, Khách hàng hoàn toàn được quyền làm thủ tục Chuyển nhượng HĐMB cho bên thứ ba (qua Phòng Công chứng). CĐT cam kết không thu thêm bất kỳ một khoản kinh phí chuyển nhượng nào khi làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng này, tạo điều kiện thanh khoản tối đa cho nhà đầu tư.

Bảo Lãnh Ngân Hàng:Theo Luật Kinh doanh BĐS, CĐT đã liên hệ với Ngân hàng thương mại đủ năng lực để cấp bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, để tiết kiệm chi phí, Bên Mua có quyền lựa chọn TỪ CHỐI (không yêu cầu) CĐT cung cấp thư bảo lãnh cho riêng căn nhà của mình (được ghi rõ trong HĐMB). Nếu Khách hàng vẫn muốn mua bảo lãnh, mức phí dự kiến khoảng 0,16%/tháng.

6. Tổng Hợp Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Khi Ký HĐMB

1. Vợ chồng tôi mua chung, nhưng ngày đi ký Hợp đồng chồng tôi đi công tác nước ngoài thì phải làm sao?

Trong trường hợp này, người chồng cần ra Đại sứ quán/Lãnh sự quán Việt Nam tại nước sở tại để làm thủ tục lập Hợp đồng Ủy quyền cho người vợ ở nhà được toàn quyền thay mặt ký kết HĐMB, các phụ lục và thực hiện các giao dịch liên quan đến căn nhà.

2. Nếu diện tích thực tế lúc nhận nhà tăng thêm 3% so với Hợp đồng, tôi có phải nộp thêm tiền không?

Có. Vì mức chênh lệch 3% đã vượt qua ngưỡng sai số cho phép là 2%. Khi đó, Giá bán sẽ được tính toán lại dựa trên đơn giá m2 quy định trong Hợp đồng nhân với phần diện tích tăng thêm. Bạn sẽ phải nộp bổ sung khoản tiền chênh lệch này trước khi nhận bàn giao.

3. Sau khi ký HĐMB, tôi muốn vay ngân hàng thì CĐT có hỗ trợ không?

Có. HĐMB quy định rõ CĐT có nghĩa vụ hỗ trợ Bên Mua làm các thủ tục thế chấp Nhà Ở tại tổ chức tín dụng khi có yêu cầu. Đặc biệt, nếu bạn vay qua các ngân hàng đối tác của dự án (MB Bank, KienlongBank, BIDV…), bạn sẽ được hưởng gói Hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 18-24 tháng theo đúng Chính sách bán hàng.

💡 Gợi ý bước tiếp theo: Bạn đã nắm vững quy trình ký kết và các thủ tục pháp lý. Vậy nếu bạn là Việt kiều hoặc chuyên gia quốc tế muốn sở hữu tài sản tại dự án này, pháp luật Việt Nam quy định ra sao? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết tại bài viết: Người nước ngoài có được sở hữu shophouse tại Noble Palace không? nhé!

Để nhận bảng giá mở bán đợt 1, mặt bằng thiết kế shophouse và chính sách bán hàng, cũng như nhận tư vấn chuyên sâu về các tiềm năng đầu tư tại Noble Palace Tây Thăng Long, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua các kênh sau:

📞 Hotline Giám Đốc Kinh Doanh: 0936.191.838 hoặc 097.668.9191

📍 Văn phòng Bán hàng (Hà Nội): Mặt đường nối Hoàng Quốc Việt kéo dài, xã Tân Lập, Tân Hội (Đan Phượng) và Đức Thượng, Đức Giang (Hoài Đức), TP. Hà Nội.

📍 Địa chỉ dự án: Mặt đường nối Hoàng Quốc Việt kéo dài, xã Tân Lập, Tân Hội (Đan Phượng) và Đức Thượng, Đức Giang (Hoài Đức), TP. Hà Nội.

📧 Email hỗ trợ 24/7: cskh.noblepalacetaythanglong@gmail.com

(Hoặc quý khách có thể điền thông tin vào Form đăng ký bên dưới. Chuyên viên phân tích tài chính của chúng tôi sẽ gửi trọn bộ tài liệu trực tiếp qua Zalo chỉ trong vòng 3 phút!)

Tải xuống Bảng giá, tài liệu dự án

Các tài liệu khách hàng nhận được gồm: Bảng giá đợt 1 ưu đãi, Thiết kế mặt bằng và chi tiết căn hộ, Chính sách bán hàng và Tiến độ thanh toán

Bảng giá, tài liệu cập nhật

từ Chủ đầu tư

Click tải - Bảng giá mở bán đợt 1.2025.xls (1.5MB)

Click tải - Mặt bằng thiết kế căn hộ.pdf (3.0MB)

TẢI XUỐNG toàn bộ

Click tải - Chính sách bán hàng, vay ngân hàng.pdf (2.2MB)

Click tải - Tiến độ thanh toán từng đợt.pdf (1.3MB)

TẢI XUỐNG toàn bộ