Phân Tích Mặt Bằng Quy Hoạch 1/500 Noble Palace Tây Thăng Long: Lời Giải Cho Bài Toán Đầu Tư (Cập Nhật 2026)

Bản đồ quy hoạch 1/500 dự án Noble Palace Tây Thăng Long (Khu đô thị Nhịp sống mới) được triển khai trên tổng quỹ đất 77ha, trong đó diện tích đất nhà đầu tư trực tiếp thực hiện dự án là 420.353 m2 (~42ha) 1. Dự án cung cấp giới hạn 2.448 căn nhà phố thương mại thấp tầng (Grand Shophouse 5 tầng và Elegant Shophouse 4 tầng) 2. Mặt bằng được chia thành 4 phân khu: Legacy (623 căn), Century (908 căn), Harmony (496 căn) và Victory (421 căn) 3-6. Mật độ xây dựng gộp toàn khu chỉ ở mức ~30% 7, phần lớn quỹ đất được Chủ đầu tư Sunshine Group dành cho hạ tầng giao thông (đại lộ rộng tới 50m), công viên, bệnh viện quốc tế 7 tầng và hệ thống trường học liên cấp.

(CTA: Đăng ký tải ngay Bản đồ Quy hoạch Mặt bằng 1/500 bản Nét Cao (PDF) chi tiết từng mã căn và Bảng giá gốc)

1. Cơ Sở Pháp Lý & Tầm Nhìn Quy Hoạch Của Dự Án

Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản thấp tầng mang giá trị hàng chục tỷ đồng, bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 không chỉ là những nét vẽ, mà chính là “xương sống” pháp lý định hình toàn bộ diện mạo, công năng và giá trị gia tăng của một khu đô thị.

Mặt bằng dự án Noble Palace Tây Thăng Long (Tên pháp lý: Khu đô thị Nhịp sống mới – Sunshine Grand Capital) được triển khai bài bản và minh bạch dựa trên hệ thống văn bản pháp lý cao nhất của UBND Thành phố Hà Nội:

• Quyết định phê duyệt 1/500: Quyết định số 6438/QĐ-UBND (ngày 23/11/2016) phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Tây Nam xã Tân Lập.
• Quyết định Chủ trương đầu tư: Quyết định số 984/QĐ-UBND (ngày 02/03/2018) và Quyết định điều chỉnh lần 2 số 6555/QĐ-UBND (ngày 25/12/2023).
• Tổng mức đầu tư: 12.225 tỷ đồng, minh chứng cho tiềm lực tài chính khổng lồ để triển khai đồng bộ hạ tầng.
• Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 9.057 đến 10.994 người, hình thành một cộng đồng tinh hoa khép kín và sầm uất.

>> Xem chi tiết bài viết: Cập nhật trọn bộ hồ sơ pháp lý dự án Noble Palace Tây Thăng Long (Minh bạch 100%).

2. Bảng Chỉ Tiêu Quy Hoạch Sử Dụng Đất 1/500 (Bóc Tách Chi Tiết)

Lấy cảm hứng từ những đại lộ mua sắm sầm uất và hoa lệ bậc nhất Châu Âu như Regent Street hay Champs-Élysées, Chủ đầu tư đã dành một tỷ lệ quỹ đất khổng lồ cho hệ sinh thái hạ tầng kỹ thuật và công trình công cộng 8, 17.

Dưới đây là bảng bóc tách cơ cấu sử dụng đất chi tiết dựa trên Quyết định quy hoạch 6438/QĐ-UBND 18-21:

💡 Phân tích từ Chuyên gia Quy hoạch:Điểm đắt giá nhất trong bảng chỉ tiêu này là tỷ lệ đất dành cho giao thông chiếm tới 44,74% (344.421m2). Mật độ mạng lưới đường lên tới 22,9 km/km2. Trong khi đó, mật độ xây dựng tại các lô đất Shophouse được đẩy lên mức tối đa từ 83% đến 91% với hệ số sử dụng đất (FAR) cực cao từ 3.5 đến 4.6 lần.

Điều này mang lại lợi ích “kép” tuyệt đối cho nhà đầu tư: Cư dân được hưởng một không gian công cộng siêu rộng rãi, đường xá thênh thang không bao giờ tắc nghẽn, nhưng trên chính mảnh đất sở hữu của mình, gia chủ lại được xây dựng với mật độ tối đa, tối ưu hóa triệt để diện tích sàn thương mại để kinh doanh sinh lời.

3. Phân Tích Chuyên Sâu Mặt Bằng 4 Phân Khu (City Within City)

Toàn bộ 2.448 sản phẩm thấp tầng được quy hoạch thành 4 phân khu (Ký hiệu Khu A, B, C, D trên bản đồ), kết nối với nhau bằng mạng lưới giao thông bàn cờ không có đường cụt, đảm bảo dòng chảy giao thương xuyên suốt toàn dự án.

3.1. Phân khu Legacy (Khu A) – “Kinh Đô Nghệ Thuật & Cảm Hứng”

Nằm tại trái tim dự án, Legacy là phân khu VIP nhất, định vị trở thành điểm đến mua sắm, giải trí và nghệ thuật đỉnh cao.

• Quy mô: 623 lô Shophouse.
• Diện tích đất phân bổ: 45.933 m2.
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 179.345 m2.
• Bóc tách mặt bằng ô đất: Phân khu này bao gồm 10 ô đất quy hoạch (Ký hiệu từ A.LK-02 đến A.LK-11).
• Đặc điểm quy hoạch: Trục trung tâm của Legacy là tuyến đại lộ rộng 40m – 50m 23. Mặt bằng quy hoạch dồn trọng tâm vào các sản phẩm Grand Shophouse 5 tầng diện tích lớn (220m2 – 561m2 sàn). Nơi đây sở hữu các quảng trường lớn, không gian nghệ thuật trình diễn 3D Mapping Hologram. Các block nhà như A.LK-02, A.LK-03, A.LK-04 quy tụ toàn bộ các mã căn S1, S2 (diện tích 100m2 đất, xây 5 tầng) ôm trọn mặt tiền sầm uất nhất.

3.2. Phân khu Century / Wonder (Khu B) – “Thế Giới Khám Phá”

Đây là phân khu có quy mô “khủng” nhất dự án, án ngữ phía Tây, tiếp giáp trực tiếp với dải sinh thái xanh khổng lồ.

• Quy mô: 908 lô Shophouse.
• Diện tích đất phân bổ: 64.917 m2.
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 244.994 m2.
• Bóc tách mặt bằng ô đất: Gồm 09 ô đất (Ký hiệu từ B.LK-01 đến B.LK-09).
• Đặc điểm quy hoạch: Kế cận Công viên chuyên đề thể thao rộng gần 90ha (định hướng quy hoạch sân golf tiêu chuẩn quốc tế) và công viên mở đa chức năng 100ha. Mặt bằng Century ưu tiên các dòng sản phẩm Elegant Shophouse 4 tầng linh hoạt (diện tích sàn từ 160m2 – 371m2). Các ô đất lớn như B.LK-05 (218 lô), B.LK-09 (193 lô) với các mã căn diện tích tiêu chuẩn 50m2, 62.5m2, 75m2 đan xen hệ thống vườn cảnh quan Châu Âu, là lựa chọn hoàn hảo cho bài toán đầu tư vốn mỏng, thanh khoản nhanh.

3.3. Phân khu Harmony (Khu C) – “Vùng Đất Của An Nhiên & Chữa Lành”

Được thiết kế với triết lý chăm sóc sức khỏe toàn diện, Harmony là phân khu yên tĩnh và đẳng cấp nhất dành cho giới tinh hoa nghỉ dưỡng 33, 34.

• Quy mô: 496 lô Shophouse.
• Diện tích đất phân bổ: 35.516 m2.
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 134.182 m2.
• Bóc tách mặt bằng ô đất: Gồm 10 ô đất (Ký hiệu từ C.LK-01 đến C.LK-10).
• Đặc điểm quy hoạch: Tâm điểm của mặt bằng Khu C là sự hiện diện của Bệnh viện nghỉ dưỡng quốc tế Sunshine Hospital cao 7 tầng (Ô đất CCK1 – Diện tích 22.136m2) . Quy hoạch đường giao thông tại đây rộng rãi (tuyến D.Harmony 5 rộng 20.5m, D.Harmony 14 rộng 12.5m). Các block nhà C.LK-01, C.LK-04 được bố trí nhiều căn góc lớn, cực kỳ thuận lợi để chủ nhân khai thác mô hình dịch vụ y tế, spa trị liệu cao cấp, phòng khám tư nhân phục vụ cộng đồng.

3.4. Phân khu Victory (Khu D) – “Thánh Địa Trí Tuệ”

Nằm ở phía Tây Nam dự án, Victory là trung tâm giáo dục, ươm mầm thế hệ tương lai 38.

• Quy mô: 421 lô Shophouse.
• Diện tích đất phân bổ: 30.534 m2.
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 123.964 m2.
• Bóc tách mặt bằng ô đất: Gồm 09 ô đất (Ký hiệu từ D.LK-01 đến D.LK-09).
• Đặc điểm quy hoạch: Phân khu này ôm trọn tổ hợp Trường mầm non và Trường liên cấp quốc tế Sunshine School (các ô đất MN02, MN03, MN04 rộng hơn 12.000m2). Mặt bằng được thiết kế ưu tiên an toàn giao thông, với các trục đường D.Victory 1 (30m), D.Victory 5 (20m). Các dòng sản phẩm Parkline và The Connect (75m2 – 100m2) tại đây có tầm nhìn trực diện ra công viên xanh 8.3ha, mang lại không gian sống trong lành tuyệt đối cho con trẻ.

>> Xem bài viết: Khám phá chi tiết hệ thống đô thị thông minh AI tiên phong tại Noble Palace Tây Thăng Long.

4. Bóc Tách Cơ Cấu Sản Phẩm Trên Bản Đồ Quy Hoạch

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 của Noble Palace Tây Thăng Long thể hiện rõ triết lý thiết kế “Bám mặt đường – Đa công năng”. Không có bất kỳ sản phẩm nhà liền kề nào nằm sâu trong ngõ cụt. Toàn bộ 2.448 căn đều mang thiết kế “Dual-Key” (Chìa khóa đôi): Tối ưu mặt tiền kinh doanh ở tầng 1-2 và không gian sinh hoạt biệt lập ở các tầng trên.

4.1. Dòng Grand Shophouse 5 Tầng (Phiên Bản Giới Hạn)

Đây là “Gà đẻ trứng vàng” của toàn dự án, chiếm lĩnh những vị trí mặt tiền đắt giá nhất.

• Quy hoạch vị trí: Án ngữ dọc theo các đại lộ giao thông lớn (Rộng 40m – 50m) như đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, đường trục trung tâm.
• Thông số quy hoạch chuẩn: Tổng số lượng 952 căn 42. Diện tích đất phổ biến từ 95m2 – 100m2 (Một số căn góc lên tới 150m2 – 168m2).
• Mã sản phẩm điển hình: Theo bảng quy hoạch, các mã căn S1, S2 có diện tích đất 100m2, diện tích xây dựng 79.7m2/sàn, tổng diện tích sàn lên tới 367m2.
• Công năng kiến trúc: Chiều cao công trình 5 tầng. Theo thiết kế cơ sở, dòng Grand Shophouse được bàn giao hoàn thiện mặt ngoài kiến trúc Châu Âu bằng vật liệu cao cấp, bên trong thô. Đặc biệt, bản vẽ mặt bằng thể hiện các căn này không thiết kế sẵn hố thang máy và không có cầu thang bộ. Điều này giúp các thương chủ tối đa hóa không gian trống xuyên suốt (Open Space), tự do lắp đặt thang máy lồng kính để kinh doanh các mô hình F&B, Showroom thời trang, trang sức xa xỉ.

4.2. Dòng Elegant Shophouse 4 Tầng (Phiên Bản Tinh Tế)

Dòng sản phẩm chiếm số lượng chủ đạo, mang lại tính thanh khoản cực cao nhờ diện tích vừa phải và suất đầu tư thấp.

• Quy hoạch vị trí: Nằm trên các trục đường nội khu sầm uất (mặt cắt 10.5m, 12.5m, 15.5m, 20m) kết nối các tiện ích cảnh quan, công viên, trường học.
• Thông số quy hoạch chuẩn: Tổng số lượng 1.496 căn 30. Diện tích đất phổ biến từ 50m2, 55m2, 60m2, 62.5m2, đến 75m2.

Mã sản phẩm điển hình:

• Các mã N8, N9 (Diện tích 50m2): Diện tích xây dựng tầng 1 là 43.8m2, tổng diện tích sàn đạt 176m2 – 177m2 (Rất lý tưởng cho mô hình Smart, Fastlink).
• Các mã N26, N27 (Diện tích 75m2): Diện tích xây dựng tầng 1 là 67.5m2, tổng diện tích sàn đạt 248.7m2.
• Công năng kiến trúc: Chiều cao 4 tầng. Cấu trúc trần được tối ưu (Tầng 1 cao 3.9m, các tầng trên cao 3.3m – 3.6m). Mặt bằng phân bổ hợp lý giúp gia chủ dễ dàng vừa mở cửa hàng tiện lợi, quán cafe, vừa để ở hoàn toàn riêng biệt.

(CTA: Nhấn vào đây để tải Lịch thanh toán chuẩn và Bảng tính dòng tiền Excel cho căn 50m2 và 100m2)

>> Xem bài: So sánh thiết kế công năng giữa Grand Shophouse 5 tầng và Elegant Shophouse 4 tầng.

5. Mạng Lưới Hạ Tầng Kỹ Thuật & Giao Thông (Giải Mã Tiềm Năng Tăng Giá)

Một khu đô thị chỉ thực sự đẳng cấp khi hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch đi trước một bước. Noble Palace Tây Thăng Long đã giải quyết xuất sắc 3 vấn đề nan giải nhất của các khu đô thị nội đô hiện nay: Giao thông, Đỗ xe và Ngập úng.

5.1. Mạng lưới đường giao thông nội khu siêu rộng

Toàn bộ dự án sở hữu khoảng 70 tuyến đường ngang dọc. Chiều rộng lòng đường và vỉa hè được quy hoạch theo chuẩn đại lộ Châu Âu 48:

• Tuyến đường D1 (Trục trung tâm Khu A & Khu B): Mặt cắt ngang khổng lồ lên tới 50m. Trong đó, lòng đường rộng 30m, vỉa hè hai bên dao động từ 10.55m đến 16m, dải phân cách giữa rộng 4m.
• Trục Hoàng Quốc Việt kéo dài: Mặt cắt ngang 40m.
• Các tuyến D2, N2: Mặt cắt ngang 27m và 30m 48. Lòng đường rộng 14m – 15m, vỉa hè mỗi bên 8m – 10m.
• Các tuyến D4, N3: Mặt cắt ngang 24m. Lòng đường rộng 13.5m – 14m, vỉa hè mỗi bên 5m.
• Toàn bộ vỉa hè và lòng đường tại các khu vực thương mại đều được lát đá tự nhiên 100%, tích hợp cây xanh tạo bóng mát.

5.2. Giải quyết triệt để bài toán Đỗ xe (Smart Parking)

Sức sống của một khu phố thương mại phụ thuộc hoàn toàn vào việc khách hàng có chỗ đỗ xe hay không. Theo quy hoạch 1/500, dự án dành ra 18.152 m2 quỹ đất để xây dựng 4 bãi đỗ xe tập trung (Ký hiệu P01, P02, P03, P04).

• Đặc biệt, bãi đỗ xe P01 (diện tích 5.201 m2) được cấp phép xây dựng quy mô 5 tầng nổi, tổng diện tích sàn đỗ xe lên tới 6.501 m2.
• Toàn bộ hệ thống bãi đỗ này được vận hành bằng công nghệ AI Autobot, camera nhận diện biển số tự động và tích hợp trạm sạc xe điện.

5.3. Trạm xử lý nước thải & Công nghệ chống ngập

Dự án được phê duyệt quy hoạch khu đất KT01 rộng 4.027m2 để xây dựng Trạm xử lý nước thải cục bộ với công suất lên tới 3.200 m3/ngày đêm. Kết hợp cùng hệ thống cảm biến AI điều tiết cấp thoát nước, cư dân hoàn toàn an tâm không bao giờ xảy ra tình trạng ngập lụt cục bộ khi có mưa lớn kéo dài.

6. Phân Kỳ Đầu Tư & Lộ Trình Triển Khai Thực Tế

Theo Quyết định số 6555/QĐ-UBND (điều chỉnh lần 2), tiến độ thực hiện dự án được quy định rất rõ ràng và mạch lạc, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng mua nhà:

• Từ Quý I/2024 đến Quý IV/2029: Phân kỳ đầu tư thành 02 giai đoạn.
• Giai đoạn 1: Ưu tiên thực hiện trên phần quỹ đất 374.384 m2 đã được giải phóng mặt bằng sạch. CĐT sẽ hoàn thiện 100% hệ thống hạ tầng kỹ thuật (đường, điện, nước, bãi đỗ xe P01), công trình hạ tầng xã hội (Trường mầm non, Bệnh viện) và thi công các khu nhà ở thấp tầng.
• Hiện tại (Năm 2026), tổng thầu SCG đang thi công vượt tiến độ. Phân khu Legacy và một phần các phân khu khác đang tháo giáo hoàn thiện mặt ngoài, dự kiến bàn giao những căn nhà đầu tiên từ Quý IV/2025 đến Quý II/2026.
• Đặc biệt, Chủ đầu tư cam kết sau khi hoàn thiện hạ tầng, sẽ bàn giao lại các quỹ đất công cộng (bãi đỗ xe, trường mầm non, một số ô đất cây xanh) cho cơ quan Nhà nước quản lý theo đúng quy định, tạo sự đồng bộ cho toàn khu vực.

>> Xem Video Flycam: Cập nhật tiến độ xây dựng Noble Palace Tây Thăng Long mới nhất.

7. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Quy Hoạch Mặt Bằng

1. Khách hàng mua 2 căn Shophouse cạnh nhau có được đập thông không?

Theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị và kiến trúc, khách hàng không được phép đập thông làm thay đổi kết cấu chịu lực, hình khối kiến trúc và màu sắc mặt ngoài của công trình. CĐT sẽ bàn giao đúng thiết kế cơ sở để làm thủ tục hoàn công, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi nhận bàn giao, việc cải tạo, bố trí không gian bên trong phải tuân thủ nghiêm ngặt Hướng dẫn của Ban Quản lý dự án (WorldHotels).

2. Chiều sâu của các hạng mục ngầm được quy định ra sao?

Theo Giấy phép xây dựng số 13/GPXD, cao độ nền quy hoạch của dự án dao động từ +6.7m đến +7.25m, rất an toàn chống ngập. Chiều sâu công trình hạ tầng ngầm (tính từ cao độ mặt ga đến đáy cống) được thiết kế sâu tới 4.6m, đảm bảo tiêu thoát nước cực kỳ hiệu quả.

3. Tại sao trong quy hoạch lại có một số ô đất nhà ở phải bàn giao lại cho Thành phố?

Trong Quyết định chủ trương đầu tư, CĐT DIA và Noble có nghĩa vụ đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật toàn dự án. Sau đó, CĐT sẽ bàn giao lại một số lượng nhỏ quỹ đất ở (khoảng 10.637m2 – tương đương 147 lô đất) cho Thành phố Hà Nội quản lý (Ví dụ một phần nhỏ các block A.LK-02, A.LK-11, B.LK-05, D.LK-03…) 56. Đây là trách nhiệm đóng góp hạ tầng của CĐT với địa phương, chứng tỏ tính pháp lý của dự án cực kỳ chuẩn chỉnh và tuân thủ đúng luật định. Khách hàng hoàn toàn yên tâm khi giao dịch các sản phẩm thuộc rổ hàng thương mại của CĐT trên Noble App.

Tải xuống Bảng giá, tài liệu dự án

Các tài liệu khách hàng nhận được gồm: Bảng giá đợt 1 ưu đãi, Thiết kế mặt bằng và chi tiết căn hộ, Chính sách bán hàng và Tiến độ thanh toán

Bảng giá, tài liệu cập nhật

từ Chủ đầu tư

Click tải - Bảng giá mở bán đợt 1.2025.xls (1.5MB)

Click tải - Mặt bằng thiết kế căn hộ.pdf (3.0MB)

TẢI XUỐNG toàn bộ

Click tải - Chính sách bán hàng, vay ngân hàng.pdf (2.2MB)

Click tải - Tiến độ thanh toán từng đợt.pdf (1.3MB)

TẢI XUỐNG toàn bộ