Chính sách bán hàng (CSBH) dự án Noble Palace Tây Thăng Long năm 2026 mang đến đòn bẩy tài chính vô tiền khoáng hậu do Công ty Cổ phần Tập đoàn Công nghệ & Tài chính NOBLEX công bố. Khách hàng giao dịch giai đoạn này được hưởng trọn bộ ưu đãi trừ thẳng vào giá: Tặng thẻ Debit lên tới 300 triệu đồng, tặng 01 cây vàng (tương đương 150 triệu). Đặc biệt, các căn Shophouse mặt đại lộ được cam kết dòng tiền 30 triệu/tháng trong 24 tháng (tổng 720 triệu) 4. Ngoài ra, nhà đầu tư được hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0% được phép chuyển nhượng quyền lợi vay cho người mua sau, hoặc hưởng mức chiết khấu cực sâu (lên tới 10%) nếu chọn phương án thanh toán sớm.
(CTA: Đăng ký tải ngay File Excel Bảng tính dòng tiền chi tiết & Bảng giá các căn đang áp dụng chính sách chiết khấu tốt nhất)
1. Tổng Quan Về Chính Sách “Đặc Quyền Thương Chủ” 2026
Khác với các dự án bất động sản thông thường chỉ tập trung vào việc bán nhà để ở, Chủ đầu tư (Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư DIA) và Đơn vị phát triển NOBLEX định vị Noble Palace Tây Thăng Long là một tổ hợp thương mại – giải trí sầm uất bậc nhất phía Tây Thủ đô. Do đó, toàn bộ Chính sách bán hàng 2026 được thiết kế như một bản kế hoạch tài chính toàn diện.
Bộ chính sách này không chỉ giúp khách hàng giảm tải áp lực vốn ban đầu, mà còn hỗ trợ tối đa cho các “Thương chủ” trong khâu setup cửa hàng, tìm kiếm khách thuê và khai thác vận hành dài hạn. Chính sách hiện đang áp dụng hiệu lực cho các khách hàng ký Phiếu đặt cọc/Thỏa thuận đặt cọc Hợp đồng mua bán (HĐMB) hoặc Hợp đồng chuyển nhượng (HĐCN) theo các thông báo mới nhất như TB 638, TB 639 và TB 422.
👉 Xem thêm: Đánh giá tổng quan dự án Noble Palace Tây Thăng Long: Có nên mua không?
2. Hệ Sinh Thái Quà Tặng “Khủng” Tối Ưu Giá Vốn (Chiết Khấu Trực Tiếp)
Trong đầu tư bất động sản, việc hạ được giá vốn đầu vào chính là cách tạo ra lợi nhuận ngay khi mua. Để tri ân các khách hàng tiên phong, NOBLEX đã tung ra chuỗi quà tặng giá trị cao, cho phép trừ trực tiếp vào tổng giá trị sản phẩm.
2.1. Quà tặng Thẻ Debit (Trị giá từ 180 – 300 triệu đồng)
Theo Thông báo CSBH số 639/2025 và số 422, khách hàng khi mua sản phẩm tại dự án sẽ nhận ngay thẻ tín dụng Debit phát hành bởi các ngân hàng đối tác uy tín. Hạn mức thẻ được phân bổ chi tiết dựa trên diện tích đất của từng căn Shophouse:
| Phân loại theo Diện tích đất | Ngân hàng phát hành | Hạn mức Thẻ Debit được tặng |
| Nhỏ hơn 75m2 | Ngân hàng MB (MBBank) | 180.000.000 VNĐ |
| Từ 75m2 đến 90m2 | Ngân hàng BIDV | 200.000.000 VNĐ |
| Lớn hơn 90m2 | Ngân hàng KLB (KienlongBank) | 300.000.000 VNĐ |
📌 Lưu ý quan trọng từ chuyên gia tài chính:Khách hàng có hai lựa chọn với gói quà tặng này.
- Lựa chọn 1: Nhận hiện vật là thẻ Debit để chủ động chi tiêu cho việc kinh doanh (Khách hàng sẽ tự chịu các chi phí về thuế, phí phát sinh khi nhận thẻ).
- Lựa chọn 2: Yêu cầu trừ trực tiếp số tiền này vào tổng giá trị sản phẩm khi ký hợp đồng. Đa số các nhà đầu tư sành sỏi đều chọn phương án 2 để làm giảm giá gốc của căn nhà, từ đó kéo giảm được cả khoản thuế VAT phải nộp.
2.2. Quà tặng Tài lộc (Tặng Vàng 9999)
Thay cho lời chúc khởi sự kinh doanh hồng phát và tích lũy tài sản bền vững, khách hàng mua sản phẩm có diện tích đất từ 75m2 trở lên sẽ được tặng ngay 01 Cây vàng.
Giá trị quà tặng này được Chủ đầu tư quy đổi cứng tương đương 150.000.000 VNĐ. Giống như thẻ Debit, khoản tiền 150 triệu này cũng sẽ được trừ trực tiếp vào tổng giá trị sản phẩm (Khách hàng chịu các chi phí về thuế, phí phát sinh nếu có) 2.
2.3. Quà tặng An cư (Chiết khấu theo Phân khu)
Nhằm tri ân các cư dân về sinh sống và kinh doanh sớm, tạo sinh khí cho khu đô thị, chính sách An cư mang lại mức chiết khấu thẳng vào giá bán (mức chiết khấu này được tính trên giá trị sản phẩm chưa bao gồm VAT và Kinh phí bảo trì):
- Chiết khấu 1% đối với các sản phẩm thuộc Phân khu Victory (Thánh địa tri thức).
- Chiết khấu 1.5% đối với các sản phẩm thuộc Phân khu Legacy (Kinh đô nghệ thuật – Phân khu đắt giá nhất dự án với dòng Grand Shophouse 5 tầng).
3. Chính Sách “Đại Lộ Thịnh Vượng” – Cam Kết Dòng Tiền Lên Tới 720 Triệu Đồng
Đối với các nhà đầu tư bất động sản dòng tiền (Cashflow Investor), rủi ro và “nỗi đau” lớn nhất khi mua Shophouse là thời gian 1-2 năm đầu tiên chưa có khách thuê, nhà bị bỏ trống trong khi vẫn phải gánh lãi ngân hàng.
Noble Palace Tây Thăng Long đã giải quyết triệt để bài toán này bằng gói cam kết “Lợi nhuận Kim Cương” siêu việt.
3.1. Điều kiện áp dụng
Chính sách này là đặc quyền áp dụng riêng cho các thương chủ sở hữu sản phẩm thuộc trục “Đại lộ Thịnh vượng”. Đây là danh sách các sản phẩm nằm trên các trục đường giao thông huyết mạch của dự án:
- Trục đường rộng 24M (Thuộc khu Victory).
- Trục đường rộng 40M (Đường nối Hoàng Quốc Việt kéo dài) và Đại lộ 50M (Thuộc cả Khu Victory và Khu Legacy).
3.2. Mức chi trả lợi nhuận cam kết
- Mức lợi nhuận: Khách hàng được nhận bằng tiền mặt với mức cố định 30.000.000 VNĐ/căn/tháng.
- Thời gian chi trả: Chính sách kéo dài liên tục trong vòng 24 tháng kể từ thời điểm khách hàng nhận bàn giao nhà.
- Kỳ thanh toán: Tiền lợi nhuận sẽ được Chủ đầu tư thanh toán đều đặn theo Quý vào thời điểm cuối kỳ.
- Tổng giá trị nhận về: Lên tới 720.000.000 VNĐ trong 2 năm đầu.
(Lưu ý pháp lý: Khoản thu nhập từ cam kết dòng tiền này là thu nhập cá nhân/doanh nghiệp. Do đó, khách hàng sẽ tự chịu các khoản thuế, phí phát sinh theo đúng quy định của pháp luật hiện hành).
👉 Xem bài: Bảng giá bán Noble Palace Tây Thăng Long cập nhật mới nhất 2026.
4. Phân Tích Phương Thức & Tiến Độ Thanh Toán Đóng Tiền
Để hỗ trợ dòng tiền cho khách hàng, dự án Noble Palace Tây Thăng Long đưa ra các phương thức thanh toán được giãn cách cực kỳ linh hoạt. Khách hàng có thể đóng tiền theo tiến độ xây dựng chuẩn hoặc chọn phương án thanh toán sớm để tối ưu hóa chiết khấu.
4.1. Tiến độ Thanh toán Sớm (Chiết khấu khủng 10%)
Đối với khách hàng có sẵn nguồn tiền mặt dồi dào, việc lựa chọn thanh toán vượt tiến độ là một phương án đầu tư sinh lời tốt hơn hẳn so với việc gửi tiết kiệm ngân hàng.
Theo Thông báo CSBH số 638 ban hành ngày 31/12/2025, nếu khách hàng lựa chọn thanh toán sớm, lộ trình đóng tiền sẽ được thực hiện với tốc độ rất nhanh như sau:
| Đợt thanh toán | Tỷ lệ thanh toán | Thời hạn thanh toán quy định |
| Đặt cọc | 300.000.000 VNĐ | Ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC) và đóng đủ 300 triệu/sản phẩm. |
| Đợt 1 | 15% Giá trị HĐMB | Ký Hợp đồng mua bán (Đã bao gồm khoản tiền đặt cọc 300tr). |
| Đợt 2 | 15% Giá trị HĐMB | Trong vòng 07 ngày kể từ ngày khách hàng ký TTĐC. |
| Đợt 3 | 70% Giá trị HĐMB | Trong vòng 07 ngày kể từ ngày thanh toán Đợt 1. |
| Đợt 4 | 100% Kinh phí bảo trì (KPBT) | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày thanh toán Đợt 2. |
| Đợt 5 | Chờ Bàn giao nhà & Sổ đỏ | Khấu trừ từ giá trị đã thanh toán Đợt 3 khi có Thông báo bàn giao thô (Dự kiến Quý III/2026) và Thông báo bàn giao GCN (Sổ đỏ). |
(Ghi chú: Giá trị thanh toán các Đợt 1, 2, 3 đều đã bao gồm VAT. Riêng đợt cuối 5% giữ lại chờ Sổ đỏ là không bao gồm VAT).
Đặc quyền khi chọn Thanh toán sớm:
- Hưởng Chiết khấu 10%: Khách hàng hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo bảng trên sẽ được chiết khấu lên tới 10% giá trị nhà.
- Lưu ý “Phạt” chuyển đổi: Nếu khách hàng đã đăng ký phương án “Thanh toán sớm” nhưng lại đóng tiền trễ hạn so với bảng trên, khách hàng sẽ lập tức bị tước quyền lợi chiết khấu 10%. Hệ thống sẽ tự động chuyển hồ sơ của khách hàng sang áp dụng “Tiến độ thanh toán chuẩn bằng vốn tự có”.
4.2. Đặc quyền Lãi suất 9%/năm cho dòng tiền thanh toán trước hạn
Ngoài gói thanh toán sớm 95% ở trên, nếu khách hàng thanh toán theo tiến độ chuẩn nhưng lại có những khoản tiền rảnh rỗi muốn đóng vượt tiến độ từng phần, Chủ đầu tư cũng có chính sách vô cùng nhân văn:
- Khách hàng sẽ được chiết khấu thêm 9%/năm tính trên số tiền thanh toán trước hạn và số ngày thanh toán trước hạn.
- Đặc biệt, đối với khoản tiền 5% Đợt cuối (khoản tiền giữ lại chờ nhận Sổ đỏ), khách hàng có thể chủ động đóng luôn cho CĐT thông qua việc ký Hợp đồng vay, và được nhận khoản tiền lãi tính theo mức 9%/năm kể từ ngày nộp đủ tiền cho đến ngày chính thức nhận bàn giao Giấy chứng nhận.
👉 Đọc thêm phân tích: Bài toán tài chính: Vay ngân hàng hay thanh toán sớm mua Noble Palace có lợi hơn?
5. Chính Sách Hỗ Trợ Lãi Suất Vay Vốn Ngân Hàng (Đòn Bẩy HTLS)
Sử dụng đòn bẩy tài chính là kỹ thuật tối thượng của giới tinh hoa. Với những khối tài sản từ 15 đến gần 40 tỷ đồng tại Noble Palace Tây Thăng Long, việc được miễn lãi suất ngân hàng mang lại khả năng xoay vòng vốn cực tốt cho việc kinh doanh khác.
Theo văn bản Thông báo số 423 CSBH dành cho HĐMB, Chủ đầu tư quy định cực kỳ chi tiết về gói Hỗ trợ lãi suất (HTLS):
- Mức vay & Ân hạn: Khách hàng được hỗ trợ vay vốn với tỷ lệ tối đa lên tới 70% tổng giá trị hợp đồng. Được miễn lãi suất (0%) và ân hạn nợ gốc trong thời gian từ 18 – 24 tháng (tùy thuộc vào chính sách công bố theo từng thời kỳ của Ngân hàng Kiên Long hoặc các ngân hàng chỉ định khác).
- Áp dụng cho cả Khách hàng Doanh nghiệp: Thông thường các dự án chỉ hỗ trợ lãi suất cho người mua cá nhân. Nhưng tại Noble Palace, khách hàng là Doanh nghiệp (“KHDN”) cũng được Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất với mức tối đa bằng mức lãi suất hỗ trợ cho Khách hàng Cá nhân (“KHCN”) 5. Điều này cực kỳ có lợi cho các công ty muốn mua Shophouse làm trụ sở văn phòng.
- Đặc quyền “Chuyển nhượng khoản vay 0%”: Đây là “Át chủ bài” tạo nên tính thanh khoản áp đảo cho Noble Palace. Theo quy định: “Trong trường hợp Khách hàng chuyển nhượng sản phẩm đang tham gia chương trình HTLS và vẫn còn thời gian HTLS, Chủ đầu tư sẽ tiếp tục hỗ trợ lãi suất cho Khách hàng mới (người mua lại) theo thời hạn còn lại của chương trình”.
- Phân tích: Nhờ điều khoản này, nếu bạn mua đầu tư và bán lướt sóng sau 1 năm, người mua lại của bạn vẫn được hưởng 1 năm miễn lãi suất 0% còn lại. Tài sản của bạn sẽ dễ bán hơn gấp 10 lần so với các dự án cắt đứt HTLS khi chuyển nhượng.
6. Đặc Quyền Miễn Phí Dịch Vụ 5 Sao & Hỗ Trợ Vận Hành
Khu đô thị Noble Palace Tây Thăng Long được định vị là bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) và được trực tiếp quản lý, vận hành bởi thương hiệu 5 sao quốc tế WorldHotels (thuộc tập đoàn Best Western).
6.1. Miễn phí 24 tháng quản lý vận hành
Theo quy định tại CSBH, các sản phẩm Shophouse sẽ được miễn phí 100% phí dịch vụ quản lý vận hành trong vòng 24 tháng kể từ ngày nhận bàn giao sản phẩm chính thức 9.Gói dịch vụ này bao gồm các tiện ích lõi như: An ninh FaceID 24/7, vệ sinh công cộng, chăm sóc cắt tỉa cảnh quan 190ha cây xanh, và duy trì hệ thống chiếu sáng nghệ thuật 3D Mapping mặt ngoài tòa nhà.
(Lưu ý quan trọng: Chính sách trải nghiệm dịch vụ vận hành 5 sao này là đặc quyền tặng thêm. Nó đã bao gồm các loại thuế, phí theo quy định và không được quy đổi để trừ vào giá bán nếu khách hàng không sử dụng) 9.
6.2. Hỗ trợ kinh doanh số MyShop (NobleX)
Đối với các thương chủ kinh doanh, CĐT đưa dự án vào hệ sinh thái quản lý công nghệ AI.Thương chủ được sử dụng nền tảng MyShop để quản lý doanh thu, tích hợp với KienlongBank thanh toán QR 1 chạm. Đồng thời, CĐT miễn phí khởi tạo các “Gian hàng ảo” trên ứng dụng Noble App để cư dân có thể đặt hàng hóa, dịch vụ từ shophouse của bạn và được giao bằng hệ thống Drone hoặc Robot thông minh nội khu.
👉 Khám phá chi tiết: Khám phá hệ sinh thái chuyển đổi số MyShop hỗ trợ thương chủ kinh doanh.
7. Trình Tự Trừ Chiết Khấu (Công Thức Tính Giá Vốn Thực Tế)
Đây là “bí mật” mà không phải chuyên viên tư vấn nào cũng giải thích cặn kẽ cho bạn. Với rất nhiều gói chiết khấu (Thẻ Debit, Tặng vàng, Chiết khấu an cư, Chiết khấu thanh toán sớm), Chủ đầu tư sẽ áp dụng nguyên tắc trừ lũy tiến dần.
Nghĩa là, Giá bán để tính chiết khấu Đợt 2 sẽ là giá đã trừ đi chiết khấu Đợt 1. Cụ thể trình tự tính toán như sau:
| Bước tính | Loại ưu đãi & Chiết khấu (CK) | Công thức áp dụng (Giả định Giá gốc ban đầu là A) | Ghi chú |
| Bước 1 | CK 1: Quà tặng thẻ Debit (VD: 300 triệu) | Giá A – 300 triệu = Giá B | Tính trên giá chưa VAT và KPBT |
| Bước 2 | CK 2: Quà tặng Tài lộc (150 triệu) | Giá B – 150 triệu = Giá C | Trừ thẳng lúc làm Thỏa thuận |
| Bước 3 | CK 3: Quà tặng An cư (1% hoặc 1.5%) | Giá C – (Giá C x 1.5%) = Giá D | Chiết khấu theo Phân khu |
| Bước 4 | CK 4: CK Thanh toán sớm 10% | Giá D – (Giá D x 10%) = Giá E | Nếu khách chọn trả thẳng 95% |
| Bước 5 | Tính Thuế VAT (10%) | Giá E + (Giá E x 10% VAT) = Tổng giá mua thực tế | VAT tính trên mức giá cuối cùng |
=> Lời khuyên từ chuyên gia đầu tư:Nhờ cơ chế trừ tiền mặt (Thẻ Debit và Vàng) ngay ở Bước 1 và Bước 2, tổng giá trị căn nhà được kéo giảm xuống rất sâu. Từ đó, kéo theo khoản thuế VAT 10% bạn phải nộp ở Bước cuối cùng cũng giảm đi đáng kể. Đây là một cơ cấu giá vô cùng có lợi, giúp bạn tiết kiệm thêm hàng chục đến hàng trăm triệu đồng tiền mặt!
8. Case Study: Bài Toán Áp Dụng Chính Sách Thực Tế
Để bạn dễ hình dung, hãy cùng tính toán bài toán mua một căn Elegant Shophouse 4 tầng tại phân khu Legacy, diện tích đất 75m2, tổng diện tích sàn xây dựng ~248m2.
- Giá gốc giả định (Chưa VAT, KPBT): 16.000.000.000 VNĐ.
- Khách hàng chọn: Thanh toán sớm 95% (Hưởng CK 10%) và nhận tất cả ưu đãi trừ vào giá.
Thực hiện trừ chiết khấu:
- Trừ Thẻ Debit (Căn 75-90m2 tặng thẻ BIDV 200tr) 2: 16 tỷ – 200 triệu = 15.8 tỷ.
- Trừ 01 cây vàng (Áp dụng căn >=75m2): 15.8 tỷ – 150 triệu = 15.65 tỷ.
- Trừ Chiết khấu An cư 1.5% (Vì thuộc Legacy): 15.65 tỷ – 234.75 triệu = 15.415 tỷ.
- Trừ Chiết khấu Thanh toán sớm 10%: 15.415 tỷ – 1.541 tỷ = 13.874 tỷ.
- Cộng VAT (10% của 13.874 tỷ): 13.874 tỷ + 1.387 tỷ = 15.261 tỷ VNĐ.
Kết quả: Thay vì phải trả giá ban đầu bao gồm cả VAT là 17.6 tỷ, với chính sách cực khủng năm 2026, khách hàng thanh toán sớm chỉ cần bỏ ra khoảng 15.26 tỷ, tiết kiệm ngay hơn 2.3 tỷ đồng ngay lúc ký hợp đồng! Một biên độ an toàn và tỷ suất sinh lời ngay lập tức (Day-one Equity) hoàn hảo cho mọi nhà đầu tư.
9. Tổng Hợp Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Chính Sách Bán Hàng
- Khoản “Lợi nhuận kim cương” 30 triệu/tháng có phải đóng thuế không?
Có. Theo văn bản chính sách số TB 01/2026, khoản thu nhập từ việc CĐT cam kết chi trả bằng tiền mặt (30 triệu/tháng) là thu nhập hợp pháp và sẽ phát sinh Thuế (Thuế TNCN đối với khách cá nhân hoặc Thuế TNDN đối với tổ chức). Khách hàng sẽ tự chịu các khoản thuế/phí này theo quy định hiện hành.
- Công ty tôi đứng tên mua nhà thì có được hỗ trợ lãi suất 0% như cá nhân không?
Hoàn toàn được. Theo Thông báo 423 CSBH, Khách hàng Doanh nghiệp (“KHDN”) được Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất với mức tối đa bằng mức lãi suất hỗ trợ cho Khách hàng cá nhân (“KHCN”). Tỷ lệ vay và thời gian cụ thể tuân theo điều kiện duyệt hồ sơ của ngân hàng chỉ định.
- Tôi thanh toán sớm Đợt 1, Đợt 2 đúng hạn, nhưng đến Đợt 3 tôi đóng tiền trễ 5 ngày thì có bị mất chiết khấu 10% không?
Có. Bảng tiến độ thanh toán sớm của CĐT quy định thời hạn rất khắt khe (VD: Đợt 3 phải đóng 70% trong vòng 07 ngày kể từ Đợt 1). Nếu bạn đóng tiền trễ hạn, hệ thống sẽ tự động tước ưu đãi chiết khấu 10% và chuyển hợp đồng của bạn về áp dụng “Tiến độ thanh toán chuẩn bằng vốn tự có” 6. Nhà đầu tư cần chuẩn bị dòng tiền thật sẵn sàng nếu muốn “ăn” chọn gói chiết khấu này.
- Chính sách miễn phí 24 tháng dịch vụ quản lý 5 sao có được quy đổi ra tiền mặt không?
Không. Tài liệu CSBH quy định rõ: Chính sách trải nghiệm dịch vụ vận hành 5* không được trừ vào giá bán 9. Đây là dịch vụ cộng thêm nhằm giúp khách hàng và khách thuê được trải nghiệm trọn vẹn đẳng cấp của thương hiệu quản lý WorldHotels.
Tải xuống Bảng giá, tài liệu dự án
Các tài liệu khách hàng nhận được gồm: Bảng giá đợt 1 ưu đãi, Thiết kế mặt bằng và chi tiết căn hộ, Chính sách bán hàng và Tiến độ thanh toán
Cập nhật thông tin 24/7
Chi tiết 101+ tiện ích đặc quyền tại đại đô thị Noble Palace Tây Thăng Long
Tóm tắt nội dung1. Tổng Quan Về Chính Sách “Đặc Quyền Thương Chủ” 20262. Hệ Sinh Thái Quà Tặng “Khủng” Tối Ưu Giá Vốn (Chiết Khấu Trực Tiếp)2.1. Quà tặng Thẻ Debit (Trị giá từ 180 – 300 triệu đồng)2.2. Quà tặng Tài lộc (Tặng...
Xem ngayTrải nghiệm công nghệ Smart Home và bãi đỗ xe Autobot tự động
Tóm tắt nội dung1. Tổng Quan Về Chính Sách “Đặc Quyền Thương Chủ” 20262. Hệ Sinh Thái Quà Tặng “Khủng” Tối Ưu Giá Vốn (Chiết Khấu Trực Tiếp)2.1. Quà tặng Thẻ Debit (Trị giá từ 180 – 300 triệu đồng)2.2. Quà tặng Tài lộc (Tặng...
Xem ngayKhám phá hệ sinh thái chuyển đổi số MyShop hỗ trợ thương chủ kinh doanh
Tóm tắt nội dung1. Tổng Quan Về Chính Sách “Đặc Quyền Thương Chủ” 20262. Hệ Sinh Thái Quà Tặng “Khủng” Tối Ưu Giá Vốn (Chiết Khấu Trực Tiếp)2.1. Quà tặng Thẻ Debit (Trị giá từ 180 – 300 triệu đồng)2.2. Quà tặng Tài lộc (Tặng...
Xem ngay
